杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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