楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)3龙有几个爪 龙有两个根吗83％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记龙有几个爪 龙有两个根吗(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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