豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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