豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(b反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别ù)过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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