饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiā地肖指哪几个生肖？n)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　地肖指哪几个生肖？　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点地肖指哪几个生肖？城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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