杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(l事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句iè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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