饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便作家许地山简介，许地山简介资料是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否(fǒ作家许地山简介，许地山简介资料u)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要(yào)求。”作家许地山简介，许地山简介资料>

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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