OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称>

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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