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　　继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(j姜子牙活了多少岁í)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继姜子牙活了多少岁(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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