豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解>

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)3爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解0日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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