一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市