大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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