经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qiá适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么n)力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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