OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7srds是什么意思，srds是什么意思啊.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。srds是什么意思，srds是什么意思啊>

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dsrds是什么意思，srds是什么意思啊āng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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