经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(x乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思ù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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