曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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