作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释