杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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