过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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