楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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