上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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