经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(sh1km等于多少米 1km是不是1公里í)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(c1km等于多少米 1km是不是1公里hǎn)调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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