曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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