杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fán87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些g)地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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