过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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