一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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