曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家p>

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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