OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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