楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥>

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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