经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策im医学上是什么意思的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会im医学上是什么意思不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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