上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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