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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地(dì)使用税?如(rú)何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用税税(shuì)率(lǜ)是(shì)如(rú)何规定的
• 3、土地(dì)使用税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何征(zhēng)收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地(dì)有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土(tǔ)地的(de)面积(jī)及所在地(dì)区的单位面积的税额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公式(shì)为(wèi)：应纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对(duì)使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的单位和(hé)个人(rén)，按使用的(de)土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征(zhēng)税范(fàn)围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了市区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在(zài)城(chéng)市、县work on的用法以及语法，workon的用法总结城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土(tǔ)地(dì)的单位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规(guī)定由(yóu)土地所在地的税务机关(guān)征收(shōu)的(de)一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是(shì)如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与标(biāo)准地价(jià)不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房(fáng)地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为百分之一(yī)点五。

举(jǔ)个例子来(lái)说(shuō)，某城市规定(dìng)商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的(de)实际使用面积(jī)为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际(jì)占用的土地(dì)面积×土地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人(rén)民共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税人实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地使用税征(zhēng)收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用税(shuì)年税额大城(chéng)市每(měi)平方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等城市(shì)每平方米一块二至二十(shí)四元；小城市每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二(èr)元(yuán)。

一般规定每平方米的(de)年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购(gòu)买的是自(zì)住住(zhù)宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的(de)50%税率(lǜ)征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土(tǔ)地(dì)增值税的(de)征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税(shuì)的征收(shōu)方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的(de)个人所得税(shuì)征收方work on的用法以及语法，workon的用法总结(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务(wù)机(jī)关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算的(de)；申报的计税(shuì)依(yī)据明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是(shì)按照增(zēng)值率计征的，不(bù)是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地(dì)增(zēng)值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累(lèi)进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民共和(hé)国土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值税核定征(zhēng)收率是(shì)不(bù)得低(dī)于(yú)5%，土地增值(zhí)税实行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税率，其中增(zēng)值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既(jì)没(méi)有计算增(zēng)值(zhí)额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又不能(néng)提(tí)供购房发票(piào)的(de)，税务机关可以实行核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得(dé)的(de)收人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如(rú)何计(jì)算

1、计算公(gōng)式(shì)如下：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算公式(shì)如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年(nián)应纳税额=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税(shuì)额(é) ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际(jì)占用的(de)土(tǔ)地面积(jī)乘以该土地所在(zài)地段的适用税额(é)计算得出(chū) 。

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