OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　公安协警工资多少，公安协警怎么样此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江RE公安协警工资多少，公安协警怎么样IT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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