过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日(反函数的性质是什么意思，反函数得性质rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn反函数的性质是什么意思，反函数得性质)同样的原因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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