经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(t100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米óng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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