曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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