经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(bi海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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