曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物(w科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容ù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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