过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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