杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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