经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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