楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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