杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(z什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空hōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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