曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(z黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗hǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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