从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(z社日节是什么节日 社日节是农历几月初几hǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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