从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(sh芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好ì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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