杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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