杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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