一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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