继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(l张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语iàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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